2020年受新冠疫情影響，全球產(chǎn)業(yè)受到不同程度的沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)然也不能置身事外。通過近日發(fā)布的2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500，也許能一窺房地產(chǎn)行業(yè)的概況。

萬科重回綜合實(shí)力榜首

從發(fā)布的名單來看，萬科排名上升兩位，綜合實(shí)力排名第一，恒大、碧桂園位居其后。中海、融創(chuàng)、保利、龍湖、華潤、世茂、新城分列四至十位。與2020年相比，2021年TOP10變動(dòng)率為10%，其中世茂為新晉企業(yè)；TOP50的變動(dòng)率約為10%，整體相對(duì)較為穩(wěn)定。

從銷售額來看，萬科全年合同銷售額達(dá)7041.5億元；恒大全年合同銷售額為7232.5億元；碧桂園全年權(quán)益銷售額為5706.6億元。2020年，以銷售額計(jì)算TOP10、TOP20、TOP50、TOP100房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)份額分別為25.28%、37.64%、53.82%、63.94%。其中，TOP10、TOP20、TOP50分別較上年增長(zhǎng)0.06、0.57、0.20個(gè)百分點(diǎn)。TOP100較上年下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。綜合來看，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)較為平穩(wěn)，千億級(jí)規(guī)模的房企依然占據(jù)優(yōu)勢(shì)，不僅抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力較強(qiáng)，而且資產(chǎn)規(guī)模也在持續(xù)增長(zhǎng)。

從區(qū)域劃分來看，華東地區(qū)占比37.6%，東北地區(qū)占比3.0%，西部地區(qū)占比8.2%，同比有所下降；華南地區(qū)占比20.2%，華北地區(qū)占比16.6%，中部地區(qū)占比14.4%，同比有所提升。華東、華南與華北三區(qū)企業(yè)數(shù)量占比為74.4%，中部地區(qū)占比繼續(xù)提升，發(fā)展勢(shì)頭良好。

2020年，房地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模保持增長(zhǎng)，但是增速收窄。TOP500房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值為829.89億元，同比增長(zhǎng)16.64%，增速較上年回落1.26個(gè)百分點(diǎn)；凈資產(chǎn)均值為178.81億元，同比增長(zhǎng)17.89%，增速較上年上升1.76個(gè)百分點(diǎn)。

“三道紅線”發(fā)布，降杠桿初見成效

2020年房企杠桿率有所降低，在長(zhǎng)期償債能力方面，TOP500房企2020年資產(chǎn)負(fù)債率均值為7 8.77%，較上年下降0.89個(gè)百分點(diǎn)，為2012年以來首次下降；凈負(fù)債率均值為85.08%，較上年下降11.62個(gè)百分點(diǎn)，相比2019年也有大幅改善。短期償債能力方面，2020年TOP500房企短期償債能力略有下降，流動(dòng)比率均值為1.40，較上年下降0.05，速動(dòng)比率均值為0.49，與上年持平。

同時(shí)，TOP500房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)收益率均值為1.32%，較上年下降了0.52個(gè)百分點(diǎn)；凈資產(chǎn)收益率均值為4.53%，較上年下降了4.16個(gè)百分點(diǎn)；成本費(fèi)用利潤率均值為11.25%，較上年下降了6.75個(gè)百分點(diǎn)。利潤空間收窄，總資產(chǎn)逐年上漲，凈利潤增幅不及資產(chǎn)增幅，導(dǎo)致總資產(chǎn)收益率下滑。

目前，房地產(chǎn)行業(yè)也同樣面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)的困境，從全面鋪開的搶地策略轉(zhuǎn)向更注重土地質(zhì)量，尤其是長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)等地區(qū)，成為了房地產(chǎn)開發(fā)的熱門。