今年冬天，“爾濱”頻頻登上熱搜，成為了文旅屆“頂流”。據(jù)哈爾濱市文化廣電和旅游局測(cè)算，截至今年元旦假日第3天，哈爾濱市累計(jì)接待游客304.79萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入59.14億元。同程旅行發(fā)布的《2024元旦假期旅行消費(fèi)報(bào)告》顯示，2024年元旦假期，哈爾濱冰雪大世界登頂熱門景點(diǎn)第一名。

冰雪旅游的持續(xù)火熱，為哈爾濱帶來了“潑天的富貴”，不僅旅游收入實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，住房市場(chǎng)也被 “南方小土豆”帶熱了。最近隨著游客們紛至沓來，哈爾濱置業(yè)、租賃需求出現(xiàn)了明顯上升。

數(shù)據(jù)顯示，2023年12月至2024年1月，非哈市人員在哈爾濱購(gòu)房共4650套，同比增長(zhǎng)94%。另據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，近兩個(gè)月哈市租賃成交也出現(xiàn)增長(zhǎng)，同比增加2倍多。

當(dāng)前，哈爾濱學(xué)區(qū)房成交價(jià)在2萬元/平方米至3萬元/平方米，非學(xué)區(qū)普通住宅大約8000元/平方米。在旅游旺季，哈爾濱的民宿、酒店普遍較貴。外地人在哈爾濱置業(yè)，既可以滿足自己的旅居需求，其他時(shí)間也可以用來出租。

目前，哈爾濱對(duì)外地購(gòu)房者不限購(gòu)，外地有房有貸，在哈爾濱算二套房，三成首付。外地有房無貸或者外地?zé)o房，在哈爾濱購(gòu)房均屬于首套房，兩成首付。

冰雪旅游的熱潮，帶動(dòng)了哈爾濱樓市成交量不斷攀升。但從整體來看，哈爾濱市的新房庫存依舊很高。易居研究院發(fā)布的《2023年中國(guó)百城庫存報(bào)告》顯示，截至2023年底，哈爾濱新建商品住宅庫存達(dá)到814萬平方米，去化周期69.8個(gè)月，高居百城榜第七位。這表明即使不再新建住房，要消化814萬平方米的新房庫存，按照2023年哈爾濱的銷售節(jié)奏，也需要近6年時(shí)間。

為了打響去庫存“攻堅(jiān)戰(zhàn)”，2月2日，哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、哈爾濱廣播電視臺(tái)聯(lián)合承辦了“冰情雪韻爾濱安家”哈爾濱冰雪季購(gòu)房節(jié)活動(dòng)，活動(dòng)期間積極向游客推介哈爾濱市的房地產(chǎn)項(xiàng)目，打造“安居置業(yè)哈爾濱 冰城夏都幸福城”的理念，為外地游客搭建一個(gè)了解、比較和選擇哈爾濱的房地產(chǎn)項(xiàng)目的平臺(tái)。

冬季冰雪旅游的火爆，不僅擴(kuò)大了哈爾濱的城市影響力，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)也產(chǎn)生了積極作用，同時(shí)為各地結(jié)合自身特色，推動(dòng)解決樓市庫存探索了一條新路徑。