今年房地產(chǎn)市場(chǎng)，一直萎靡不振。慘淡的成交數(shù)據(jù)，嚴(yán)重的財(cái)務(wù)危機(jī)，更讓人們看到了這個(gè)行業(yè)的不確定性。

市場(chǎng)震蕩之下，買房信心不足，賣房周期越來(lái)越長(zhǎng)。為提振市場(chǎng)，政府密集發(fā)布了多項(xiàng)優(yōu)化政策。“認(rèn)房不認(rèn)貸”“下調(diào)存量房貸利率”“取消限購(gòu)”……各種利好政策正逐漸落地。

為激活市場(chǎng)，各地區(qū)也是大招頻出，積極“自救”！繼哈爾濱“把房子賣到南方去”，打響商品房省外推介第一槍后，淄博也開(kāi)啟了房子“以舊換新”活動(dòng)。

該活動(dòng)由淄博市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)和淄博市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與評(píng)估協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)起，“以舊換新”基本流程為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與意向客戶溝通置換需求，簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同后，意向客戶前往與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作的新房樓盤選定新房，并與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂三方協(xié)議，并交納新房意向定金。

為了推進(jìn)交易進(jìn)度，開(kāi)發(fā)商會(huì)支付一筆營(yíng)銷費(fèi)用給經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，用于舊房的售前裝修、保潔和制作短視頻等宣傳活動(dòng)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將在協(xié)議期限內(nèi)協(xié)助客戶出售舊房。

若存量住房在約定時(shí)間內(nèi)售出，則購(gòu)房群眾按約定流程辦理新建商品房購(gòu)買手續(xù)；若期間無(wú)法賣掉，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定退還意向定金，營(yíng)銷費(fèi)用則由開(kāi)發(fā)商和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)，購(gòu)房者無(wú)需承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。

賣舊換新，在房地產(chǎn)市場(chǎng)早已屢見(jiàn)不鮮。此次淄博發(fā)起的“以舊換新”活動(dòng)，最大的不同就是有兜底機(jī)制?，F(xiàn)在新房易買，舊房難賣，有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)托底，就可以全面降低置換風(fēng)險(xiǎn)。但 值得注意的是，購(gòu)房者要以舊換新，還要具體看合同條款，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

自“以舊換新”購(gòu)房活動(dòng)發(fā)起后，社會(huì)關(guān)注度十分高，“電話快被打爆了”。而對(duì)于那筆營(yíng)銷費(fèi)用，相關(guān)人士表示，視房而定大概幾萬(wàn)元。

現(xiàn)在不止是淄博，新一線城市南京也推出了“換新購(gòu)”服務(wù)。南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合開(kāi)發(fā)企業(yè)、重點(diǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出“換新購(gòu)”服務(wù)，搭建“換新購(gòu)”超市，通過(guò)“優(yōu)先賣、放心買”保底交易服務(wù)，縮短二手房出售和新房購(gòu)買周期。

利好政策層出不窮，能否拯救低迷的市場(chǎng)呢？

今年上半年，商品房銷售面積59515萬(wàn)平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。相信在利好刺激之下，必然會(huì)釋放部分改善性購(gòu)房需求。但這部分需求極其有限，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看無(wú)法從根本上改變樓市走向。

在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)周期中，一方面中低收入群體對(duì)未來(lái)幾十年的收入沒(méi)有足夠信心，不敢背負(fù)大額貸款；另一方面房?jī)r(jià)持續(xù)下跌觀望情緒濃厚，居民買房意愿正在下降。未來(lái)，救房地產(chǎn)不如救經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)好了人們收入提升購(gòu)買能力增強(qiáng)，才能真正激活房地產(chǎn)市場(chǎng)！