房地產(chǎn)業(yè)遭受沖擊

受疫情影響，各行各業(yè)都遭受到了較大沖擊。即使是“財(cái)大氣粗”的房地產(chǎn)業(yè)，也沒(méi)能逃掉被疫情支配的厄運(yùn)…據(jù)4月15日消息，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年3月份全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示：“一線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比仍呈上漲狀態(tài)，但漲幅有所回落；二線城市新建商品住宅房?jī)r(jià)環(huán)比保持穩(wěn)定，其二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格和三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比仍下跌，但跌幅有所收窄。”

如此看來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)確實(shí)趨于市場(chǎng)下行狀態(tài)。但如此發(fā)展下去可不行，因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)和其他行業(yè)有所不同，它對(duì)我國(guó)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤(pán)面方面是起著重要的作用的。你知道這是為什么嗎？

這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)牽涉面很廣，其中就包括：“地方財(cái)政收入、金融機(jī)構(gòu)貸款、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資等。”據(jù)數(shù)據(jù)顯示，“2021年，房地產(chǎn)業(yè)增加值7.76萬(wàn)億元，建筑業(yè)增加值8萬(wàn)億元，合計(jì)占GDP的14%左右；2021年房地產(chǎn)業(yè)增加值比上年增長(zhǎng)5.2%，拉動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)0.4個(gè)百分點(diǎn)。”由此可見(jiàn)，把房地產(chǎn)業(yè)稱為“經(jīng)濟(jì)支柱”完全不足為過(guò)，它對(duì)經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防控具有系統(tǒng)性的影響。

可如今，各地房?jī)r(jià)市場(chǎng)總處于低迷狀態(tài)…先有恒大債務(wù)重組，后有融創(chuàng)被強(qiáng)制執(zhí)行。購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大幅度增加，使無(wú)數(shù)買(mǎi)房人步入觀望階段。加之疫情影響，導(dǎo)致部分人群收入下降，購(gòu)房計(jì)劃無(wú)奈擱置。從而導(dǎo)致房屋出售數(shù)量急劇減少、房企回款困難、市場(chǎng)循環(huán)受阻，這對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著不可估量的負(fù)面影響。

“福利政策”頻出 有效促進(jìn)回暖

所以為了有效調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)循環(huán)恢復(fù)至關(guān)重要！想要恢復(fù)市場(chǎng)，出臺(tái)福利政策必不可少！據(jù)了解，自今年開(kāi)年以來(lái)，已經(jīng)有70多個(gè)城市“因城施策”，為市場(chǎng)穩(wěn)定回升創(chuàng)造了寬松的政策環(huán)境。更有100多個(gè)城市銀行自主下降房貸利率，幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。除此之外，央行更是頒布“降準(zhǔn)”準(zhǔn)則，這樣不僅有利于房地產(chǎn)行業(yè)的合理資金需求得到可靠支持，同時(shí)也大大減輕了購(gòu)房者的資金壓力。

政策持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)如今也在慢慢呈現(xiàn)回暖狀態(tài)。據(jù)了解，今年3月份，已經(jīng)有70個(gè)城市的新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比下降有所減少，其中更有21個(gè)城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。如此看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體狀態(tài)已成大勢(shì)，不會(huì)輕易改變。

結(jié)合實(shí)際 抓準(zhǔn)時(shí)機(jī)

但是你知道“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”里的這個(gè)“穩(wěn)定”到底是什么意思嗎？意味著房?jī)r(jià)不會(huì)漲，不會(huì)跌？那你就大錯(cuò)特錯(cuò)啦！據(jù)相關(guān)專家表示：“穩(wěn)定房?jī)r(jià)是為了維持經(jīng)濟(jì)發(fā)展，既然是“發(fā)展”，那肯定就不會(huì)靜止不動(dòng)。從我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)來(lái)看，仍處于增長(zhǎng)階段。雖較起之前呈緩慢狀態(tài)，但那也是增長(zhǎng)。也就是說(shuō)經(jīng)濟(jì)整體向上的趨勢(shì)是不變的。房地產(chǎn)作為重要的產(chǎn)業(yè)支柱之一，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)上漲是必然的，只有這樣才能達(dá)到平衡狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定。”

如此來(lái)看，趁著如今購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策頻出，或許會(huì)是購(gòu)房好時(shí)機(jī)。但這并不意味著此次促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)循環(huán)舉措等于鼓勵(lì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。恰恰相反！“房住不炒”仍是我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“底線”。此次優(yōu)惠政策頻出，穩(wěn)定市場(chǎng)才是第一目標(biāo)！即使后期可能出現(xiàn)增幅狀態(tài)，那也是隨著整體經(jīng)濟(jì)決定的，大幅度增長(zhǎng)打破平衡狀態(tài)現(xiàn)象絕不會(huì)出現(xiàn)！所以大家不必恐慌，有效結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)情況來(lái)決定購(gòu)房時(shí)期才是最佳決策！