在“金九銀十”銷(xiāo)售旺季，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻一反常態(tài)，表現(xiàn)平平！近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。從整體上來(lái)看，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。全國(guó)共有36個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，52個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，總體趨勢(shì)就是穩(wěn)中有降。而9月新房銷(xiāo)售面積也急劇下滑，創(chuàng)下了2016年以來(lái)歷史新低。

今年一系列的調(diào)控政策密集落地，猶如冰雹一樣迅疾而猛烈，房地產(chǎn)市場(chǎng)裹挾其中最終迎來(lái)了“速凍”時(shí)刻。深圳二手房降價(jià)數(shù)百萬(wàn)無(wú)人接手，北京教師輪崗制給學(xué)區(qū)房致命一擊，房地產(chǎn)信貸持續(xù)收緊，9城發(fā)布“限跌令”，關(guān)于房產(chǎn)的熱搜一次次進(jìn)入人們的視野，一次比一次波動(dòng)更大。目前人們的買(mǎi)房心態(tài)已經(jīng)發(fā)生改變，觀望情緒濃厚，因此今年金九銀十的盛景很難再現(xiàn)。并且最近加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)工作的消息，又給房地產(chǎn)市場(chǎng)蒙上了一層陰影。

房地產(chǎn)稅再次被重要定調(diào)

10月15日，第20期《求是》雜志發(fā)表了領(lǐng)導(dǎo)人重要文章《扎實(shí)推動(dòng)共同富?！?，表示要積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點(diǎn)工作。這在一定高度上，給房地產(chǎn)稅來(lái)了一個(gè)重要定調(diào)。房地產(chǎn)稅一直以來(lái)都是雷聲大雨點(diǎn)小，但從今年的種種信號(hào)來(lái)看，這次似乎離落地試行不遠(yuǎn)了。

其實(shí)，早在10年前上海和重慶就已經(jīng)試行了房產(chǎn)稅，只不過(guò)這兩個(gè)城市的“房產(chǎn)稅”只涉及房產(chǎn)本身，而這一次提及的“房地產(chǎn)稅”或?qū)⑸婕胺康禺a(chǎn)的方方面面，既有房產(chǎn)持有稅，也有與土地相關(guān)的稅收，是系統(tǒng)而全面的改革，當(dāng)然涉及的人群也將更為廣泛。

上海和重慶房產(chǎn)稅政策解讀

上海市和重慶市房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案雖然都是為了合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導(dǎo)住房消費(fèi)，有效配置房地產(chǎn)資源，但這兩個(gè)試點(diǎn)城市的房產(chǎn)稅針對(duì)重點(diǎn)卻不同。

上海市向本市居民家庭新購(gòu)的第二套及以上住房征收房產(chǎn)稅，第一套房和過(guò)去買(mǎi)房的存量房源不征收，人均住房60平方米以下的也免征；稅率為0.6%，且可按70%價(jià)格征收。非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房也需要征稅。

重慶市針對(duì)新購(gòu)獨(dú)棟商品住宅和高檔住房征稅，普通住宅不征稅。2021年重慶新購(gòu)高檔住房是指成交建筑面積價(jià)格達(dá)到22106元/平方米及以上的住房。在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套普通住房要征稅。

在存量房方面，上海一律不征，重慶存量獨(dú)棟商品住宅要征收。同時(shí)，兩地政策均體現(xiàn)了對(duì)外來(lái)炒房客的警惕。

從以上信息可以看出，上海和重慶房產(chǎn)稅覆蓋范圍較小，稅率不高，影響有限，并不能有效遏制房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭。

這次房地產(chǎn)稅將有哪些變化？

首先，哪些城市最有可能成為試點(diǎn)城市呢？房?jī)r(jià)漲幅較高又具有全國(guó)示范效應(yīng)的城市，比如北京、上海、深圳、杭州等。這次征稅范圍可能會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，稅率或有所提升，但是從“共同富裕”的角度考慮，應(yīng)該不會(huì)造成太大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，但又能穩(wěn)定房?jī)r(jià)貫徹“房住不炒”的政策。而三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)本身就熱度不高，所以成為試點(diǎn)城市的可能性不大，并且從人口流失、經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度考慮，即使試行稅率也不會(huì)太高。

這次加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)傳遞了強(qiáng)烈的調(diào)控信號(hào)，風(fēng)暴或許將再次席卷房地產(chǎn)行業(yè)。