SOHO中國外界看著光鮮亮麗，可對于潘石屹夫婦來說卻是一塊燙手的山芋。這兩年他們幾次三番想要打包出售，但每次到了關鍵節(jié)點總是橫生枝節(jié)，最終落得竹籃打水一場空。

兩次賣身黑石，均告失敗

9月10日，SOHO中國發(fā)布公告稱：黑石集團決定不就收購公司股權作出要約，此次收購計劃宣告失敗。其實，收購計劃的流產(chǎn)早有預兆，8月3日黑石就收到了中國國家市場監(jiān)管總局簽發(fā)的通知，表示將對黑石根據(jù)《中國反壟斷法》提交的申報正式立案審查。國家的強監(jiān)管政策，或許對這個總額近200億元的收購項目產(chǎn)生了一定影響。

其實，關于黑石集團要約收購SOHO中國已經(jīng)不是第一次了。2020年黑石集團就對SOHO中國進行了一次要約收購，交易額總計40億美元，最后因為黑石集團股價劇烈波動暫時停止了。到了今天6月，黑石再次對SOHO中國展開要約收購，只是相比去年價格上給打了個75折，不過潘石屹夫婦最終還是能到手近118億。

頻頻拋售資產(chǎn)，已套現(xiàn)近300億元

從2014年開始，潘石屹夫婦就一直在拋售資產(chǎn)：

2014年，SOHO中國將上海SOHO靜安廣場和SOHO海倫廣場以52.32億的價格出售給了金融街控股；同年9月，SOHO中國將上海凌空SOHO 10萬平米物業(yè)以30.5億的價格出售給了攜程網(wǎng)。

2015年，SOHO中國將上海外灘國際金融中心地塊，以84.93億元賣出。

2016年，SOHO中國將上海SOHO世紀廣場賣給了國華人壽保險，總價32.2億元。

2017年虹口SOHO、凌空SOHO分別以35.7億、49.44億賣給了新加坡公司和香港基金公司。

2019年，SOHO中國先后出售了總價值78億元的13個辦公物業(yè)項目以及價值7.61億元的2583個地下停車位。

這一圈拋售下來，潘石屹夫婦套現(xiàn)約300億元。面對質(zhì)疑，潘石屹曾解釋道：“做生意永遠不變的規(guī)律就是低的時候進貨，高的時候出貨。SOHO中國永遠在遵循這樣一個原則。永遠判斷什么時候是價位低的時候，什么時候是價位高的時候。”

潘石屹為何執(zhí)意要賣掉曾引以為豪的SOHO中國？

潘石屹曾說過：望京SOHO不能銷售，太漂亮了，我很喜歡。如今聽來真讓人唏噓！他現(xiàn)在的想法可能是：望京SOHO依然很漂亮，想買的趕緊來吧！至于他為何執(zhí)意要賣掉親手打造的SOHO中國，其實從最近恒大的各種負面消息就可窺見一二。

目前中國房地產(chǎn)已經(jīng)過了紅利期，發(fā)展空間越來越有限，公司經(jīng)營上利潤率下降而負債率大幅提升，導致很多房地產(chǎn)公司經(jīng)營狀況令人堪憂。而SOHO中國自賣房改為收租后， 2018-2020年凈利潤連年下降，分別為19.25億元、13.31億元、5.36億元。與轉(zhuǎn)型前的2012年106億凈利潤相比營收縮水嚴重。

目前SOHO中國的核心資產(chǎn)只剩下“八大金剛”（位于北京、上海的八處核心地段商業(yè)地產(chǎn)），未來是單個售賣還是打包出售，仍未可知。不過可以肯定的是，潘石屹一旦遇到合適的買家，就會繼續(xù)套現(xiàn)夢！