年紀(jì)輕輕的朋友們，萬萬沒有想到，在社會迎來的第一把鐮刀不是自家老板，而是長租公寓平臺。上海、杭州等地的多家長租公寓平臺出現(xiàn)連環(huán)爆雷現(xiàn)象，公司紛紛查封，負(fù)責(zé)人直接卷款跑路，只留下一地雞毛，租客們無家可歸。

房東沒收到租金，損失了一筆收入。租客們就更倒霉了，錢沒了，房子還不一定能繼續(xù)住。因為長租公寓平臺本質(zhì)上是大型的“二手房東”，相當(dāng)于轉(zhuǎn)租。租客們并沒有和房東建立真正的租房合同，在未收到租金的情況下，房東完全有理由驅(qū)逐租客。

有租客就在互聯(lián)網(wǎng)平臺表示，自己剛剛交完一年的房租，才住了3天時間，平臺就出事了。整個公司人去樓空，目前還不知道該如何維權(quán)，非常擔(dān)心房東會把自己趕出去。

這還不是最慘的，有些平臺更是誘使租客背上“租金貸”。房子還沒有，卻提前體驗了一把還房貸的辛酸淚。

杭州、上海這樣的大城市，對于年輕人來說有著莫大的吸引力。更高的薪酬與豐富的工作機(jī)會，每年都有大批畢業(yè)生朝著大城市涌來。對于初次進(jìn)入社會打拼的年輕人，租到合適的房子可謂是頭等大事之一。

由于不熟悉當(dāng)?shù)厍闆r，許多人都會選擇長租公寓平臺之類的中介租房。一方面長租公寓平臺非常會做表面功夫，會針對收到的房子做風(fēng)格統(tǒng)一的裝修，管理和資質(zhì)也完全合規(guī)。另一方面，大多數(shù)長租公寓平臺，都會實行“高收低租”的措施，來吸引房東和租客。

所謂“高收低租”，就是平臺利用高價從房東手里收到房子，再低價租出去。舉個例子，在某片小區(qū)里，3居室房租均價是5000元，平臺過來6000元收，然后4000元租出去，通過大規(guī)模燒錢來擴(kuò)張業(yè)務(wù)。

問題是，平臺這么做，怎么賺錢呢？

事實上，這些平臺建立以來，他們可能早就準(zhǔn)備好了這一天，做的生意就是割一波跑路。

因為正規(guī)的長租公寓，不可能干著“高收低租”的事，人家要賺錢的。

以我住過的自如為例，它都是先從房東那里收整房，統(tǒng)一裝修提高單個房間的價格，再租出去，是明顯的“低收高租”，賺得就是差價和服務(wù)費(fèi)。

還有一種地產(chǎn)商開發(fā)的集中式長租公寓，例如萬科、龍湖之類的，人家都是自有資產(chǎn)，不需要收房，壓根不是一個量級的，價格也要貴上許多。

P2P行業(yè)里有一句經(jīng)典的話，“你看中別人的利息，別人看中你的本金”。

“高收低租”的長租公寓，玩著一樣的套路。租客通過平臺租房，無非就是圖一個省事和便宜，平臺想要的就是租客手中的租金，將其轉(zhuǎn)化為公司的現(xiàn)金流。

理論上來說，只要有源源不斷的租客，平臺就擁有源源不斷的現(xiàn)金流，然后不斷收房擴(kuò)張，吸引新的租客，整個游戲也不會崩塌。

然而，一個地區(qū)涌入的勞動力數(shù)量是有上限的。加之上半年疫情影響，長租公寓平臺的現(xiàn)金流出問題，無法維持?jǐn)U張的業(yè)務(wù)規(guī)模。

簡單來說，盤子太大兜不住，玩不下去了。不只是杭州、上海，成都、深圳等地的長租公寓同樣接連爆雷，不是查封，就是跑路。

剛剛走出校園不久的大學(xué)生們，滿懷期待地憧憬著未來，結(jié)果還沒遭到工作的“毒打”，反而先被租房平臺們狠狠地坑了一把。

城市雖大，卻沒有一處是他們的家。

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