2020年進(jìn)程已經(jīng)過半，這半年來，我們一直在見證歷史。各種群魔亂舞、行業(yè)大洗牌、見了太多的爆雷，也看了很多黑天鵝，不過我認(rèn)為最魔幻的還要屬咱們的樓市，在大家都在喊不景氣的當(dāng)下，成了一枝獨(dú)秀。

各行的經(jīng)濟(jì)還在緩慢地恢復(fù)中，而樓市卻火力全開好像上了高速；長租公寓的房東損失慘重，但是深圳、杭州等地的新房卻在“萬人搖號”、火爆異常……

難道樓市迎來又一個巔峰嗎？中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長、重慶市原市長黃奇帆先生認(rèn)為“我國人均住房面積到了50㎡，實際上是中國（樓市）的天花板。”

說起人均住房面積，最近這幾年多次被人提起，早在2016年時，中國社會科學(xué)調(diào)查中心發(fā)布的報告顯示，我們的人均住房面積40.8平米不僅趕超了英法（英35.4㎡，法35.2㎡），更是吊打日韓（日19.6㎡，韓19.8㎡），與美國的人均面積（人均67㎡）的差距也再不斷縮小。

到了2019年，這個數(shù)字已經(jīng)到了50㎡，這是一個重要的信號，是否到達(dá)天花板我們可以進(jìn)一步觀察。但是控制房價卻一直我國的重中之重，持續(xù)不斷的樓市調(diào)控也讓市場進(jìn)入了相對平靜狀態(tài)。

根據(jù)我國最近發(fā)布的城鎮(zhèn)建設(shè)安排，“到2020 年，基本完成現(xiàn)有城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造”。

說白了，大規(guī)模的拆遷從明年開始就要漸漸地退出了，靠拆遷暴富的人也會越來越少，那些想靠買老房子投資“賭”拆遷的人，希望怕是要落空了。

據(jù)悉，今年啟動的老舊小區(qū)就達(dá)3.9萬個，主要就是面對2000年前建成的老小區(qū)。

據(jù)統(tǒng)計，全國目前的存量老小區(qū)就有16萬個，需要花費(fèi)上萬億元，相比起以前的蓋蓋蓋，以后的城市更新主動力可能要變成“改改改”。而且隨著老舊小區(qū)的不斷增加，“舊改”將是樓市的持續(xù)動態(tài)。

改舊小區(qū)的好處顯而易見，不僅能擴(kuò)大內(nèi)需，帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展；還是給老百姓改善生活環(huán)境，提高生活質(zhì)量，當(dāng)然，改舊后的小區(qū)房價也會有所提升。

那么“舊改”主要針對的是那類型的小區(qū)呢？住兩類老房子的人，要有福了。

第一種：密度低的老小區(qū)房子。

這類老房子大多位于城市的核心區(qū)位，交通、教育、醫(yī)療和商業(yè)等配套齊全，非常便利，而有的老房子本身質(zhì)量還非常好。

對這類房子的改造重點放在增大空間，而密度低的老小區(qū)完全能具備改造升級這些內(nèi)容的空間，比如增加足夠多的停車位、拓寬道路、增加兒童娛樂設(shè)施和老年人體育鍛煉設(shè)備等等。而改造后，會讓業(yè)主更加舒適宜居。

第二種：有條件加裝電梯的老房子。

現(xiàn)在的年輕人買房根本不會考慮沒有電梯的房子，環(huán)境差點勉強(qiáng)還能忍，但是沒有電梯非常不便捷，如果家里有老人或者孩子，那就更麻煩了。每天上下樓非常不方便，拎點重物都非常辛苦。所以，給這類房子加上電梯，可以說非?；菝窳?。

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